G - Physics – 06 – Q
Patent
G - Physics
06
Q
G06Q 40/00 (2006.01)
Patent
CA 2528777
Methods of consolidating independent owners of distribution warehouses into a Real Estate Investment Trust (REIT) for purposes of achieving economics of scale, for obtaining favorable mortgage financing and for creating a vehicle to enable periodic refinancing and investment of proceeds from such refinancing in real estate opportunities. The REIT is formed and independent owners of distribution warehouses are assembled and selected to participate in the REIT. The participant enters in a sale-leaseback agreement with the REIT and transfers title in their warehouses to the REIT. The REIT finances the purchase of the warehouses by securing a non-recourse loan with at least a seven-year term, serviced on at least a seven-year debt payment schedule. On a periodic basis, preferably every seven years, each warehouse is reappraised, new leases entered into between the REIT and each participant, and new mortgage loans issued for each warehouse. The REIT invests proceeds from the new mortgage loans in real estate opportunities to produce investment revenue. The REIT distributes 90% of net earnings from the investment revenue to the participants.
L'invention concerne des procédés de groupement de propriétaires indépendants d'entrepôts de distribution dans une société d'investissement de biens immobiliers (REIT), en vue de réaliser des économies de taux, pour l'obtention de financement d'hypothèque favorable, et pour la création d'un véhicule permettant un refinancement et un investissement périodiques des produits de tels refinancements dans des opportunités de biens immobiliers. Le REIT est formé, et des propriétaires indépendants d'entrepôts de distribution sont assemblés et sélectionnés pour participer au REIT. Le participant passe un contrat de cession-bail avec le REIT et transfère un droit dans leurs entrepôts au REIT. Le REIT finance l'achat des entrepôts par garantie d'un prêt à forfait à terme d'au moins sept ans, avec échéancier de paiement de la dette s'étendant sur au moins sept ans. Sur une base périodique, de préférence, tous les sept ans, chaque entrepôt est réévalué. De nouveaux contrats de bail sont conclus entre le REIT et chaque participant, et de nouveaux prêts hypothécaires sont émis pour chaque entrepôt. Le REIT investit les produits des nouveaux prêts hypothécaires dans des opportunités de biens immobiliers, en vue d'obtenir des revenus de placement. Le REIT distribue aux participants 90 % des gains nets provenant des revenus de placement.
Bancroft Enterprises Inc.
Riches Mckenzie & Herbert Llp
LandOfFree
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Profile ID: LFCA-PAI-O-2001289