G - Physics – 06 – Q
Patent
G - Physics
06
Q
G06Q 40/00 (2006.01)
Patent
CA 2552803
A computer system and method is disclosed that aids assessors in valuing commercial real estate. To support their cost-based value, assessors use the system to generate an income-based value. The user inputs ranking criteria. The system has a database of rents, vacancy rates, expenses, and cap rates that are derived from the market and are specific for application to properties within the assessor's district. The system calculates an income value based on recommended or custom indicators. The system also aids assessors in accurately calculating obsolescence. After the user inputs requested data, the system brings up the trended income value, calculates a percent difference between the cost and income values, and offers an obsolescence analyzer test to determine if there is obsolescence. If there is obsolescence, the system instructs the user on the correct way to apply it, and if not, additional questions are offered to help identify the discrepancy.
L'invention concerne un système informatique et un procédé pour aider des évaluateurs à estimer des biens immobiliers à usage commercial. Pour supporter leur évaluation fondée sur le coût, les évaluateurs utilisent le système selon l'invention pour générer une évaluation fondée sur le revenu. L'utilisateur entre des critères de classement. Ledit système comporte une base de données de loyers, taux d'inoccupation, charges et taux de capitalisation qui sont dérivés du marché et qui sont spécifiques pour des demandes de propriétés se trouvant dans le secteur de l'évaluateur. Le système calcule une valeur de revenu sur la base d'indicateurs recommandés ou personnalisés. Le système aide aussi les évaluateurs à calculer l'obsolescence avec précision. Une fois les données requises entrées par l'utilisateur, le système fournit la valeur de revenu conjoncturelle, calcule une différence de pourcentage entre les valeurs de coût et de revenu, et présente un test d'analyse d'obsolescence pour déterminer s'il y a obsolescence. En cas d'obsolescence, le système informe l'utilisateur sur la façon appropriée pour l'appliquer, et sinon, des questions supplémentaires sont présentées pour permettre d'identifier le décalage.
Brink James A.
Pedalino Linda
Vankirk Timothy R.
Incomeworks Inc.
Incomeworks Llc
Integral Ip
LandOfFree
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